Upplåtelse
Hyresvärden upplåter till hyresgästen rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja huset till bostad.

Inventarier
Huset hyrs ut med möbler och inventarier.

Husets skick
Huset upplåts vid hyrestidens början i det skick den nu befinner sig i.

Hyresgästen äger inte få nedsättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten för tid då hyresvärden låter utföra arbetsåtgärder enligt avtal eller låter verkställa sedvanligt underhåll av huset eller fastigheten i övrigt.

Hyrestid och uppsägning
Hyrestid är minst en månad.
Hyresgäst skall vid hyrestidens slut flytta utan anmaning om inget annat är överenskommet.

Om hyrestiden varar under en längre tid än nio månader, skall avtalet sägas upp skriftligen. Uppsägningen skall göras minst 1 mån före hyrestidens utgång. Sägs avtalet inte upp i rätt tid, förlängs det med 1 mån i sänder.

Hyra
Hyran skall erläggas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början genom insättning på bankkonto 6318 – 111 111 111.
Vid försenad hyresbetalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt eventuell ersättning för betalningspåminnelse och indrivningskostnader enligt vad som stadgas för inkassokostnader m.m.

Ingår i hyran:

• Hushållsel
• Uppvärmning
• Vatten och avlopp
• Sophämtning
• Slamtömning
  Hyresvärden ansvarar för att boka tid för erforderligt underhåll. Hyresgäst förbinder sig att underhåll kan utföras.
• Sotning
  Hyresvärd svarar för att boka tid för erforderligt underhåll. Hyresgäst förbinder sig att underhåll kan utföras.
• Snöröjning
• Trädgårdsskötsel
• Lakan och handdukar
  Ett set per säng
• Internet
  Inkl. router för Wi-Fi
• Digital TV
  Inkl. digital box etc.

Ingår inte i hyran

• Flyttstädning ingår inte om inte annat har överenskommits

Nycklar
Nyckeln är ett värdeföremål som representerar det sammanlagda värdet av allt som förvaras i de utrymmen till vilka nyckeln passar. Hyresgästen förpliktar sig att:

• Förvara nyckeln på betryggande sätt, då en förlorad nyckel kan medföra kostsamma ändringar av låssystemet.
• Inte låna ut, tillverka kopior eller ändra nyckeln.
• Omgående meddela förlust av nyckeln.
• På uppmaning uppvisa eller återlämna nyckeln.
  Hyresvärden ansvarar för kopiering av extranyckel. Hyresgäst kontaktar hyresvärdför uppkopiering. Extra nycklar debiteras separat enligt ö.k. Samtliga nycklar återlämnas vid kontrakts upphörande.

Hyresgästen medger hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till huset. Hyresvärd behöver be hyresgäst om tillåtelse för tillträde. Undantag vid akuta händelser, som t.ex. vattenläcka.

Allmänna villkor

Om hinder eller men uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid bostaden är i bristfälligt skick. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran under tiden då hyresvärden utför sedvanligt underhåll i bostaden eller på fastigheten under förutsättning av att arbetet utförs utan onödigt dröjsmål.
Hyresvärden skall bekosta smärre reparationer i huset såsom av lås, elströmbrytare, packningar, etc. samt reparationen och utbyte av disk- och tvätt/torkmaskiner, värmepanna, och dylikt.
I uthyrningen ingår fasta samt lösa inventarier, för skada på dessa svara hyresvärden.
Det åligger hyresvärden respektive hyresgästen att hålla egna inventarier försäkrade.
Hyresgästen skall genast till hyresvärden anmäla eventuella skador och förekomst av ohyra och skadeinsekter.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, uppföra egen parabol, antenn, markis, skylt eller dylikt.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, göra ombyggnads- eller tilläggsarbeten, ändra material och färgsättning på och i fastighetens byggnader och därmed jämförlig åtgärd.

I de fall hyresgästen ansvarar för trädgårdsskötsel skall denne tillse att trädgården är välskött.

Hyresvärden är ansvarig för att hålla hyresgäst med utrustning, såsom ex gräsklippare, diverse trädgårdsverktyg, lövkratta, snöskyffel etc. Hyresvärd svarar för reparation samt utbyte av denna utrustning.
Hyresgästen får inte hålla upplag på tomten.

Hyresgästen skall på egen bekostnad forsla bort avfall som är olämplig för soptunna eller sopnedkast om inte hyresvärden tillhandahåller särskild container eller liknande.

Hyresgästen skall hålla fastighetens bostadsbyggnad erforderligt uppvärmd och inför och under vinterperioden tillse att vatten- och avloppsrör skyddas mot frostskador.

Hyresgästen skall, om det behövs för att förhindra skada, skotta snö från byggnadernas tak samt altan och balkong.

Force majeure
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Särskilda bestämmelser

• Innan huset hyrs ut via hyresvärden skall den vara flyttstädad.
• När hyrestiden avslutas ansvarar hyresvärden för att flyttstäda huset.
• Hyresvärden är skyldig att betala sina löpande räkningar gällande huset.
• Hyresvärden är skyldig att ombesörja eftersändning/adressändring av sin post.
• Rentaplace Norrland AB ansvarar inte för eventuell skada på inventarier. Vi rekommenderar hyresvärden att plocka bort värdefulla inventarier.
• Hyresvärden är skyldig att ha giltiga försäkringar för hyresobjektet.
• Vi kontaktar dig om större problem uppstår i huset för att diskutera åtgärd och prisbild, kostnaden står du som hyresvärd för.
• Husdjur och rökning är inte tillåtet i huset eller på balkong.
• Bostaden får endast nyttjas av kund till Rentaplace Norrland AB. Eventuella avvikelser från detta måste godkännas av hyresvärden.
• Normalt slitage under hyresperioden ersätts inte av Rentaplace Norrland AB.
• Genom att skriva under detta dokument försäkrar fastighetsägaren att denne har rätt att hyra ut huset.