Upplåtelse
Hyresvärden upplåter till hyresgästen rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja huset till bostad.

Inventarier
Huset hyrs ut med möbler och inventarier. Hyresgästen skall väl vårda och underhålla dessa inventarier. Hyresgästen svarar för skada på eller förlust av möbler och inventarier. Vid avflyttning skall hyresgästen återlämna möblerna och inventarierna väl rengjorda och välskötta.

Husets skick
Huset upplåts vid hyrestidens början i det skick den nu befinner sig i.
Hyresgästen äger inte få nedsättning i hyran för hinder eller men i nyttjanderätten för tid då fastighetsägaren låter utföra arbetsåtgärder enligt avtal eller låter verkställa sedvanligt underhåll av huset eller fastigheten i övrigt.

Hyrestid och uppsägning
Hyrestid avser minst en månad.
Hyresgäst skall vid hyrestidens slut flytta utan anmaning om inget annat är överenskommet.

Om hyrestiden varar under en längre tid än nio månader, skall avtalet sägas upp skriftligen. Uppsägningen skall göras minst 1 mån före hyrestidens utgång. Sägs avtalet inte upp i rätt tid, förlängs det med 1 mån i sänder.

Hyra
För huset utgår hyra med 50 000 kronor per månad.
Hyran skall erläggas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början genom insättning på bankgirokonto 551-4773.
Vid försenad hyresbetalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt eventuell ersättning för betalningspåminnelse och indrivningskostnader enligt vad som stadgas för inkassokostnader m.m.

Ingår i hyran:

• Hushållsel
• Uppvärmning
• Vatten och avlopp
• Sophämtning
• Snöröjning
• Trädgårdsskötsel
• Lakan och handdukar
  Ett set per säng
• Internet
  Inkl. router för Wi-Fi
• Digital TV
  Inkl. digital box etc.

Nycklar
Nyckeln är ett värdeföremål som representerar det sammanlagda värdet av allt som förvaras i de utrymmen till vilka nyckeln passar.
Hyresgästen förpliktar sig att:

• Förvara nyckeln på betryggande sätt, då en förlorad nyckel kan medföra kostsamma ändringar av låssystemet.
• Inte låna ut, tillverka kopior eller ändra nyckeln.
• Omgående meddela förlust av nyckeln.
• På uppmaning uppvisa eller återlämna nyckeln.
• Hyresvärden ansvarar för kopiering av extranyckel. Hyresgäst kontaktar hyresvärdför uppkopiering. Extra nycklar debiteras separat enligt ö.k. Samtliga nycklar återlämnas vid kontrakts upphörande.

Hyresgästen medger hyresvärden rätt att inneha reservnyckel till huset. Hyresvärd behöver be hyresgäst om tillåtelse för tillträde. Undantag vid akuta händelser, som t.ex. vattenläcka.

Allmänna villkor

Hyresvärden skall bekosta smärre reparationer i huset såsom av lås, elströmbrytare, packningar, etc. samt reparationen och utbyte av disk- och tvätt/torkmaskiner, värmepanna, och dylikt. Hyresgästen svarar för dagligt normalt underhåll.
I uthyrningen ingår fasta samt lösa inventarier, för skada på dessa svara hyresgästen.
Det åligger hyresvärden respektive hyresgästen att hålla egna inventarier försäkrade.
Hyresgästen skall väl vårda och akta den upplåtna egendomen. Skulle skada inträffa pga. vårdslöshet, oaktsamhet eller försummelse svarar hyresgästen härför, såvida han inte kan visa att han eller någon annan svarar för att inte vara skyldig till skadan.
Hyresgästen skall hålla god och sund ordning inom huset och ta vederbörlig hänsyn till grannar.

Hyresgästen skall väl vårda och sköta huset i enlighet med vad lagen stadgar.

Hyresgästen skall genast till hyresvärden anmäla eventuella skador och förekomst av ohyra och skadeinsekter.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, uppföra egen parabol, antenn, markis, skylt eller dylikt.

Hyresgästen får inte, utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, göra ombyggnads- eller tilläggsarbeten, ändra material och färgsättning på och i fastighetens byggnader och därmed jämförlig åtgärd.

I de fall hyresgästen ansvarar för trädgårdsskötsel skall denne tillse att trädgården är välskött.

Hyresvärden är ansvarig för att hålla hyresgäst med utrustning, såsom ex gräsklippare, diverse trädgårdsverktyg, lövkratta, snöskyffel etc. Hyresvärd svarar för reparation samt utbyte av denna utrustning.
Hyresgästen får inte hålla upplag på tomten.

Hyresgästen skall på egen bekostnad forsla bort avfall som är olämplig för soptunna eller sopnedkast om inte hyresvärden tillhandahåller särskild container eller liknande.

Hyresgästen skall hålla fastighetens bostadsbyggnad erforderligt uppvärmd och inför och under vinterperioden tillse att vatten- och avloppsrör skyddas mot frostskador.

Hyresgästen skall, om det behövs för att förhindra skada, skotta snö från byggnadernas tak samt altan och balkong.

Hyresgästen skall vidta åtgärder för att förhindra halkskada.

Hyresgästen skall vid avflyttning lämna lägenheten väl rengjord och välskött samt till hyresvärden överlämna samtliga sina nycklar till lägenheten.

Hyresgästen får inte utan tillstånd från hyresvärden överlåta hyresrätten eller upplåta hela eller delar av bostaden i andra hand. Tillstånd kan ges muntligt eller skriftligt från hyresvärden.

Force majeure
Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet att erlägga skadestånd om hans åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Husdjur och rökning är inte tillåtet i huset eller på balkong.

Genom att skriva under detta dokument försäkrar Rentaplace Norrland AB att denne har rätt att hyra ut huset i andra hand.

Hyresgästen bekräftar med sin underskrift också att han tagit del av till avtalet hörande bilagor och för fastigheten gällande föreskrifter.